​預售屋遲交330天！51戶集體提告建商求償 法院認「疫情影響」扣除188天 - 自由財經

不滿預售屋延遲330天拿到使用執照，51名住戶集體對建商提告求償。

（資料照）〔記者鄭淑婷／桃園報導〕桃園市觀音區1處建案因建商延遲取得使用執照且公設也延遲移交，導致住戶無法如期入住，甚至需要先在外頭租屋，51名住戶集體提告求償，桃園地院法官審理認為建商確實有延遲，但考量施工期間遇到武漢肺炎疫情等不可抗力因素，在扣除免責天數後，判決建商須按已繳價款比例，給付51名住戶共計142天的延遲利息，至於公設延遲及租屋損失請求則駁回。

51名住戶主張，當初是買預售屋，建商依約應於2023年4月30日前取得使照，並於6個月內移交健身房、兒童遊戲室等公設，卻延至2024年3月25日才取得執照，公設更遲至去年4月30日才移交管委會，導致住戶無法如期入住，部分住戶更因此衍生額外租屋費用，要求建商給付遲延交屋、公設延遲點交及租屋賠償。

建商主張，施工期間遇到疫情爆發，受三級警戒、工人隔離及缺工等重大影響，屬契約約定非可歸責於賣方的事由，應扣除無法施工的天數，且疫情後房價大漲，住戶並未受有損害，若仍按契約計算違約金，對建商來說顯然過苛；公設部分則是屬於建商額外贈送，點交時間拉長也是因管委會成立較晚及委外代驗流程所致，且契約約定的違約金屬於賠償總額預定，住戶不應再重複求償租金。

法院審理認為建商確實構成給付遲延，但依據建商提報的工務會議紀錄，確認興建過程確實歷經疫情嚴峻期，屬非可歸責於賣方的情形，准予扣除188天的受影響工期，使照延遲天數為330天，經扣除免責天數後，認定建商應負擔的遲延天數為142天，判決建商須按各住戶已繳價款，依萬分之5單利計算，賠償51名買家共計142天的遲延利息。

至於住戶額外請求公設延遲移交及租屋賠償均被駁回，判決指出，契約條款已載明公設屬於建商增設贈送，交屋範圍本就以專有部分及車位為主，買方不得以公設未移交為由向建商求償。

另，契約中違約金屬於「賠償總額預定性違約金」，購屋者雖然不需舉證實質損失就能直接請求，但相對也無法再另外主張房租等其他損害賠償。

全案仍可上訴。