《港樓》易發樓價指數按周升0.47%連揚四周 租金指數漲0.3%屢創新高

易發樓價指數最新報121.28點，按周升0.47%，連升四周，惟較2021年8月歷史高位仍回落約16.79%。

分區樓價呈兩升兩跌：新界東及九龍區受新盤加推帶動，二手睇樓活躍，業主議價空間收窄，支撐樓價向好；港島及新界西則因缺乏新盤焦點，交投放緩，令樓價短期受壓。

本周分區樓價走勢不一。

新界東及九龍區指數分別報120.24點及116.92點，按周升1.16%及0.35%，前者終止兩周跌勢，後者連升三周。

相反，港島區及新界西受壓，指數分別報108.59點及124.49點，按周微跌0.01%及0.53%，港島區升勢告終，新界西則連跌兩周。

至於租務市場，整體租金持續上揚。

易發租金指數最新報122.53點，按周升0.3%，連續四周企穩122點以上，較2019年高位超出約3.37%。

分區表現不一，新界西及九龍區頻錄專才及企業客高價承租，前線代理指近期如擎天半島等屋苑屢獲公司客高價承租，反映區內租賃需求穩定，推高整體租金；港島區及新界東則受部分低價租賃拖累，表現稍遜。

分區租金呈兩升兩跌，新界西連升兩周，九龍區則終止早前跌勢，分別報140.56點及126.16點，按周升0.97%及0.89%。

相反，新界東及港島區表現疲弱，分別報125.05點及131.9點，按周跌0.84%及0.51%。

展望後市，專才流入及本地住屋需求持續撐起租務市場，全年租金料升3%至8%。

惟整體大市受息口走勢及資金限制拖累，多數買家入市審慎，短期樓價料平穩微跌，指數將於112至124點之間上落。

(sl/。