《港樓》易發樓價指數按周升0.5% 連續四周企穩120點以上

易發樓價指數(EPI)最新報120.7點，按周升0.5%，連升兩周，並連續四周企穩120點水平以上，但較2021年8月歷史高位仍相差約17.19%。

租金方面，易發租金指數(ERI)最新報122.1點，按周微跌0.03%，終止七連升，仍連續兩周維持在122點以上，反映高位承接力依然不俗。

近期二手造價主要受一手銷情帶動，各區表現個別發展。

九龍區及新界西新盤交投活躍，焦點盤叡璟I成功吸納大批購買力，推高整體樓價。

據前線代理反映，區內新盤熱賣有效帶動整體氣氛，更吸引部分租客轉租為買，為同區二手交投及造價提供支持。

反觀港島區及新界東一手去貨稍遜，樓價相對受壓。

隨著聯儲局近期加息0.25厘，加上受資金流向限制，市場正觀望加息周期會否重啟，短期樓價升勢料會受阻。

不過，本港租賃剛性需求長期高企，在專才及留學生持續來港帶動下，預期租金短暫調整後將重拾升軌，全年有望維持升勢甚至挑戰歷史新高，令整體樓市呈現「買弱租強」格局。

按地區劃分，九龍區及新界西雙雙止跌回升，最新分別報113.54點及125.39點，按周上升1.28%及1.04%。

相反，新界東終止上周升勢，港島區則連跌三周，兩區分別報118.96點及107.94點，按周下跌0.61%及1.28%。

28Hse數據研究員張灝然維持早前預測，相信樓價指數短期內將在112點至124點之間徘徊。

他指出，近期內地收緊資金外流，加上美國聯儲局9月中旬宣佈加息0.25厘，即使本港三大發鈔銀行維持最優惠利率不變，市場氣氛仍難免受壓。

此外，9月中發表的施政報告在房屋政策上著墨不多，預料未來數月樓價將反覆受壓。