《港樓》中原CCL按周升0.5% 樓價窄幅爭持 年內累漲12.5%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數(CCL)最新報162.13點，按周升0.5%，是8月27日滙豐推出定息按揭優惠新方案，及29日西南九龍長沙灣叡璟I次輪價單銷售133伙即日沽清當周的市況。

大型銀行延續定息按揭計劃，雖然上調定按息率0.2厘，但加幅輕微，且仍較H按息為低，加上新盤持續熱賣，帶動樓價向好，CCL為2023年8月底後159周(逾三年)次高。

惟二手買賣雙方拉鋸未變，樓價走勢一升一跌，繼續窄幅爭持。

本港大型銀行未有跟隨美國加息，對樓市有正面支持，但息口走勢未明，CCL目標165點，料將延至第四季，現時相差2.87點或1.77%。

自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升19.95%。

CCL較2025年3月財案前134.89點低位升20.19%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升19.34%，較2021年8月191.34點歷史高位跌15.27%。

9月16日施政報告及《香港第一個五年規劃》，紅磡映匯次輪價單銷售45伙沽32伙，17日美國聯儲局加息0.25厘，本港主要銀行維持最優惠利率不變，北角皇璇公布首張價單50伙，市建局土瓜灣道/榮光街發展計劃截收28份意向書，對本地二手樓價的影響將於2026年10月上旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報163.05點，按周升0.56%，指數為2023年8月初後162周(逾3年)次高。

CCL(中小型單位)報161.66點，按周升0.52%，指數為2023年8月中後161周(逾3年)第3高。

CCL(大型單位)報164.47點，按周升0.36%，連升3周共0.95%，指數創2023年10月初後154周(近3年)新高。

四區樓價連續3周二升二跌。

九龍CCL_Mass報161.25點，按周升1.05%，連升2周共1.47%，指數為2023年7月初後166周(逾3年)第3高。

新界西CCL_Mass報147.01點，按周升0.98%，指數為2023年9月初後158周(逾3年)次高。

新界東CCL_Mass報174.09點，按周輕微下跌0.02%，連跌4周共3.29%，指數仍為2023年9月初後157周(逾3年)第7高。

港島CCL_Mass報164.13點，按周跌0.13 %，連升2周後回軟，指數仍為2023年8月中後160周(逾3年)第5高。

2026年計，CCL暫時累升12.50%，CCL Mass升12.31%，CCL(中小型單位)升12.17%，CCL(大型單位)升14.14%，港島升17.10%，九龍升11.41%，新界東升9.75%，新界西升10.76%。

今天(18日)公佈的指數，根據2026年9月7日至9月13日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。

當中有逾七成的交易是在2026年8月24日至8月30日簽臨時買賣合約，8月24日北都首個片區試點項目洪水橋片區以10.3億元批出，25日美國公布多項針對伊朗的經濟制裁措施，27日滙豐推出定息按揭優惠新方案，息率加0.2厘至2.93厘，28日將軍澳日出康城第13A期海瑅灣II價單發售148伙沽28伙，29日西南九龍長沙灣叡璟I次輪價單銷售133伙即日沽清當周的市況。