《大行》高盛引述專家預期內地房市中期呈供應缺口 2030年可能是推物業稅較佳時機

高盛發表研究報告指，該行上日(17日)邀請上海普睿數智科技有限公司董事長、上海易居房地產研究院院長丁祖昱博士作為2026年中國物業專家電話會議系列第三位講者。

丁博士預期，物業市場短期供應大致平衡，因開發商趕在8月28日前取得施工/預售許可，但受銷售模式改革影響，自2027年3月起料出現為期12至18個月的顯著供應短缺，其後約兩年或逐步企穩；需求方面，第四季銷售旺季動能有望延續，一手銷售按年回升、二手交投升溫，即使部分買家現時仍持觀望；進入明年預期的供應真空期後，二手供應料部分抵銷一手短缺。

較長遠而言，他預期2030年為價格及成交量企穩之年，亦可能是政府推出物業稅的較佳時機。

數據更新於 2026/09/18 16:08房地產開發類同業平均累積表現 -12.53%年初至今 -2.91%1個月股份 | 投資評級 | 目標價(港元)中國海外(00688.HK) +0.240 (+2.007%) 沽空 $2.10千萬; 比率 21.937% | 買入 | 16.8元華潤置地(01109.HK) +0.140 (+0.491%) 沽空 $3.23千萬; 比率 13.652% | 買入 | 38.8元綠城中國(03900.HK) +0.175 (+3.095%) 沽空 $3.86百萬; 比率 13.165% | 買入 | 9.5元中國金茂(00817.HK) +0.040 (+3.361%) 沽空 $1.94百萬; 比率 18.384% | 買入 | 1.85元龍湖集團(00960.HK) +0.215 (+3.934%) 沽空 $1.10千萬; 比率 27.696% | 中性 | 7.5元新城發展(01030.HK) +0.075 (+5.319%) 沽空 $2.52百萬; 比率 23.830% | 沽售 | 1.55元萬科企業(02202.HK) +0.150 (+6.818%) 沽空 $45.09萬; 比率 5.316% | 沽售 | 2.5元(港股報價延遲最少十五分鐘。

沽空資料截至 2026-09-18 12:25。

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