《港樓》中原按揭：美國單次加息未構成加P壓力

美國聯儲局宣布2026年第六次議息結果，如市場預期上調聯邦基金利率至3.75厘至4厘，為逾3年以來首次加息。

本港方面，滙豐銀行維持最優惠利率於5%不變，預料其他銀行將陸續跟隨。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，儘管港息走向大致跟隨美息走勢，但卻無需完全同步，視乎銀行資金成本水平、美息變化傳導至港元拆息的步伐、美息走勢預期及本地市場情況等。

王美鳳解釋，過往當美息上調，港銀未必同步跟隨美息上升步伐，加息幅度亦往往沒有跟足美息，反映港銀在資金流動性及息率調整方面之韌性較高；而且，市場預期美國是次並非重啟新一輪加息周期，而屬於應對通脹風險之調整，且預期美息加幅有限，目前單次加息並未對港銀構成加息壓力，亦反映銀行對市場抱正面取態。

不過，美息上調後，銀行不加P亦意味資金成本將上升，為減低影響，不排除銀行或將稍為縮減按揭現金回贈。

王美鳳預期，若按照市場數據預測，美息或於年底前再加息一次0.25%應對通脹風險，屆時美息已合共上調0.5厘，將拉動港元拆息進一步上升，銀行或因資金成本壓力上升而上調最優惠利率，加幅料介乎0.125厘至0.25厘；預料今年市場按息仍處於3厘多中性水平。